Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 251 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 507,30 € | 72 507,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 719 € / mois | 207 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 080 € | 13 231 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 275 € | 12 557 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 261,71 € | 449 825,89 € | 11 830 738,29 € |
| Année 2 | 436 208,24 € | 433 879,36 € | 11 394 530,05 € |
| Année 3 | 452 759,90 € | 417 327,70 € | 10 941 770,15 € |
| Année 4 | 469 939,55 € | 400 148,05 € | 10 471 830,60 € |
| Année 5 | 487 771,10 € | 382 316,50 € | 9 984 059,50 € |
| Année 6 | 506 279,25 € | 363 808,35 € | 9 477 780,25 € |
| Année 7 | 525 489,66 € | 344 597,94 € | 8 952 290,59 € |
| Année 8 | 545 429,03 € | 324 658,57 € | 8 406 861,56 € |
| Année 9 | 566 124,94 € | 303 962,66 € | 7 840 736,62 € |
| Année 10 | 587 606,21 € | 282 481,39 € | 7 253 130,41 € |
| Année 11 | 609 902,52 € | 260 185,08 € | 6 643 227,89 € |
| Année 12 | 633 044,86 € | 237 042,74 € | 6 010 183,03 € |
| Année 13 | 657 065,32 € | 213 022,28 € | 5 353 117,71 € |
| Année 14 | 681 997,23 € | 188 090,37 € | 4 671 120,48 € |
| Année 15 | 707 875,15 € | 162 212,45 € | 3 963 245,33 € |
| Année 16 | 734 734,99 € | 135 352,61 € | 3 228 510,34 € |
| Année 17 | 762 614,02 € | 107 473,58 € | 2 465 896,32 € |
| Année 18 | 791 550,89 € | 78 536,71 € | 1 674 345,43 € |
| Année 19 | 821 585,78 € | 48 501,82 € | 852 759,65 € |
| Année 20 | 852 759,65 € | 17 327,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 251 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 012 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.