Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 915,45 € | 71 915,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 926 € / mois | 205 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 080 € | 13 123 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 775 € | 12 454 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 831,27 € | 446 154,13 € | 11 734 168,73 € |
| Année 2 | 432 647,63 € | 430 337,77 € | 11 301 521,10 € |
| Année 3 | 449 064,17 € | 413 921,23 € | 10 852 456,93 € |
| Année 4 | 466 103,62 € | 396 881,78 € | 10 386 353,31 € |
| Année 5 | 483 789,60 € | 379 195,80 € | 9 902 563,71 € |
| Année 6 | 502 146,66 € | 360 838,74 € | 9 400 417,05 € |
| Année 7 | 521 200,28 € | 341 785,12 € | 8 879 216,77 € |
| Année 8 | 540 976,87 € | 322 008,53 € | 8 338 239,90 € |
| Année 9 | 561 503,88 € | 301 481,52 € | 7 776 736,02 € |
| Année 10 | 582 809,76 € | 280 175,64 € | 7 193 926,26 € |
| Année 11 | 604 924,09 € | 258 061,31 € | 6 589 002,17 € |
| Année 12 | 627 877,53 € | 235 107,87 € | 5 961 124,64 € |
| Année 13 | 651 701,92 € | 211 283,48 € | 5 309 422,72 € |
| Année 14 | 676 430,31 € | 186 555,09 € | 4 632 992,41 € |
| Année 15 | 702 097,01 € | 160 888,39 € | 3 930 895,40 € |
| Année 16 | 728 737,60 € | 134 247,80 € | 3 202 157,80 € |
| Année 17 | 756 389,06 € | 106 596,34 € | 2 445 768,74 € |
| Année 18 | 785 089,75 € | 77 895,65 € | 1 660 678,99 € |
| Année 19 | 814 879,45 € | 48 105,95 € | 845 799,54 € |
| Année 20 | 845 799,54 € | 17 185,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 151 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.