Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 099,15 € | 73 099,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 513 € / mois | 208 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 080 € | 13 339 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 775 € | 12 659 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 692,17 € | 453 497,63 € | 11 927 307,83 € |
| Année 2 | 439 768,89 € | 437 420,91 € | 11 487 538,94 € |
| Année 3 | 456 455,60 € | 420 734,20 € | 11 031 083,34 € |
| Année 4 | 473 775,52 € | 403 414,28 € | 10 557 307,82 € |
| Année 5 | 491 752,62 € | 385 437,18 € | 10 065 555,20 € |
| Année 6 | 510 411,84 € | 366 777,96 € | 9 555 143,36 € |
| Année 7 | 529 779,07 € | 347 410,73 € | 9 025 364,29 € |
| Année 8 | 549 881,19 € | 327 308,61 € | 8 475 483,10 € |
| Année 9 | 570 746,05 € | 306 443,75 € | 7 904 737,05 € |
| Année 10 | 592 402,63 € | 284 787,17 € | 7 312 334,42 € |
| Année 11 | 614 880,95 € | 262 308,85 € | 6 697 453,47 € |
| Année 12 | 638 212,20 € | 238 977,60 € | 6 059 241,27 € |
| Année 13 | 662 428,73 € | 214 761,07 € | 5 396 812,54 € |
| Année 14 | 687 564,14 € | 189 625,66 € | 4 709 248,40 € |
| Année 15 | 713 653,31 € | 163 536,49 € | 3 995 595,09 € |
| Année 16 | 740 732,39 € | 136 457,41 € | 3 254 862,70 € |
| Année 17 | 768 838,99 € | 108 350,81 € | 2 486 023,71 € |
| Année 18 | 798 012,07 € | 79 177,73 € | 1 688 011,64 € |
| Année 19 | 828 292,11 € | 48 897,69 € | 859 719,53 € |
| Année 20 | 859 719,53 € | 17 468,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 351 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 855 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.