Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 451 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 690,99 € | 73 690,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 306 € / mois | 210 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 080 € | 13 447 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 275 € | 12 762 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 122,50 € | 457 169,38 € | 12 023 877,50 € |
| Année 2 | 443 329,37 € | 440 962,51 € | 11 580 548,13 € |
| Année 3 | 460 151,20 € | 424 140,68 € | 11 120 396,93 € |
| Année 4 | 477 611,35 € | 406 680,53 € | 10 642 785,58 € |
| Année 5 | 495 733,97 € | 388 557,91 € | 10 147 051,61 € |
| Année 6 | 514 544,26 € | 369 747,62 € | 9 632 507,35 € |
| Année 7 | 534 068,32 € | 350 223,56 € | 9 098 439,03 € |
| Année 8 | 554 333,17 € | 329 958,71 € | 8 544 105,86 € |
| Année 9 | 575 366,97 € | 308 924,91 € | 7 968 738,89 € |
| Année 10 | 597 198,88 € | 287 093,00 € | 7 371 540,01 € |
| Année 11 | 619 859,19 € | 264 432,69 € | 6 751 680,82 € |
| Année 12 | 643 379,33 € | 240 912,55 € | 6 108 301,49 € |
| Année 13 | 667 791,93 € | 216 499,95 € | 5 440 509,56 € |
| Année 14 | 693 130,82 € | 191 161,06 € | 4 747 378,74 € |
| Année 15 | 719 431,22 € | 164 860,66 € | 4 027 947,52 € |
| Année 16 | 746 729,58 € | 137 562,30 € | 3 281 217,94 € |
| Année 17 | 775 063,69 € | 109 228,19 € | 2 506 154,25 € |
| Année 18 | 804 472,99 € | 79 818,89 € | 1 701 681,26 € |
| Année 19 | 834 998,17 € | 49 293,71 € | 866 683,09 € |
| Année 20 | 866 683,09 € | 17 610,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 451 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 546 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.