Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 451 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 745,56 € | 89 745,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 956 € / mois | 256 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 080 € | 13 447 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 275 € | 12 762 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 715,74 € | 440 230,98 € | 11 814 284,26 € |
| Année 2 | 660 151,16 € | 416 795,56 € | 11 154 133,10 € |
| Année 3 | 684 449,14 € | 392 497,58 € | 10 469 683,96 € |
| Année 4 | 709 641,46 € | 367 305,26 € | 9 760 042,50 € |
| Année 5 | 735 761,02 € | 341 185,70 € | 9 024 281,48 € |
| Année 6 | 762 841,95 € | 314 104,77 € | 8 261 439,53 € |
| Année 7 | 790 919,64 € | 286 027,08 € | 7 470 519,89 € |
| Année 8 | 820 030,76 € | 256 915,96 € | 6 650 489,13 € |
| Année 9 | 850 213,41 € | 226 733,31 € | 5 800 275,72 € |
| Année 10 | 881 506,96 € | 195 439,76 € | 4 918 768,76 € |
| Année 11 | 913 952,30 € | 162 994,42 € | 4 004 816,46 € |
| Année 12 | 947 591,87 € | 129 354,85 € | 3 057 224,59 € |
| Année 13 | 982 469,61 € | 94 477,11 € | 2 074 754,98 € |
| Année 14 | 1 018 631,08 € | 58 315,64 € | 1 056 123,90 € |
| Année 15 | 1 056 123,90 € | 20 823,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 451 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.