Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 501 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 105,96 € | 90 105,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 048 € / mois | 257 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 080 € | 13 501 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 525 € | 12 813 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 501 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 501 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 272,69 € | 441 998,83 € | 11 861 727,31 € |
| Année 2 | 662 802,22 € | 418 469,30 € | 11 198 925,09 € |
| Année 3 | 687 197,77 € | 394 073,75 € | 10 511 727,32 € |
| Année 4 | 712 491,26 € | 368 780,26 € | 9 799 236,06 € |
| Année 5 | 738 715,71 € | 342 555,81 € | 9 060 520,35 € |
| Année 6 | 765 905,39 € | 315 366,13 € | 8 294 614,96 € |
| Année 7 | 794 095,85 € | 287 175,67 € | 7 500 519,11 € |
| Année 8 | 823 323,90 € | 257 947,62 € | 6 677 195,21 € |
| Année 9 | 853 627,74 € | 227 643,78 € | 5 823 567,47 € |
| Année 10 | 885 046,95 € | 196 224,57 € | 4 938 520,52 € |
| Année 11 | 917 622,60 € | 163 648,92 € | 4 020 897,92 € |
| Année 12 | 951 397,28 € | 129 874,24 € | 3 069 500,64 € |
| Année 13 | 986 415,07 € | 94 856,45 € | 2 083 085,57 € |
| Année 14 | 1 022 721,74 € | 58 549,78 € | 1 060 363,83 € |
| Année 15 | 1 060 363,83 € | 20 906,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 501 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.