Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 601 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 826,75 € | 90 826,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 233 € / mois | 259 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 080 € | 13 609 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 025 € | 12 916 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 386,46 € | 445 534,54 € | 11 956 613,54 € |
| Année 2 | 668 104,21 € | 421 816,79 € | 11 288 509,33 € |
| Année 3 | 692 694,92 € | 397 226,08 € | 10 595 814,41 € |
| Année 4 | 718 190,73 € | 371 730,27 € | 9 877 623,68 € |
| Année 5 | 744 624,98 € | 345 296,02 € | 9 132 998,70 € |
| Année 6 | 772 032,16 € | 317 888,84 € | 8 360 966,54 € |
| Année 7 | 800 448,09 € | 289 472,91 € | 7 560 518,45 € |
| Année 8 | 829 909,97 € | 260 011,03 € | 6 730 608,48 € |
| Année 9 | 860 456,22 € | 229 464,78 € | 5 870 152,26 € |
| Année 10 | 892 126,75 € | 197 794,25 € | 4 978 025,51 € |
| Année 11 | 924 963,00 € | 164 958,00 € | 4 053 062,51 € |
| Année 12 | 959 007,83 € | 130 913,17 € | 3 094 054,68 € |
| Année 13 | 994 305,75 € | 95 615,25 € | 2 099 748,93 € |
| Année 14 | 1 030 902,87 € | 59 018,13 € | 1 068 846,06 € |
| Année 15 | 1 068 846,06 € | 21 074,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 601 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 505 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.