Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 578,77 € | 74 578,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 996 € / mois | 213 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 080 € | 13 609 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 025 € | 12 916 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 268,22 € | 462 677,02 € | 12 168 731,78 € |
| Année 2 | 448 670,36 € | 446 274,88 € | 11 720 061,42 € |
| Année 3 | 465 694,85 € | 429 250,39 € | 11 254 366,57 € |
| Année 4 | 483 365,34 € | 411 579,90 € | 10 771 001,23 € |
| Année 5 | 501 706,31 € | 393 238,93 € | 10 269 294,92 € |
| Année 6 | 520 743,20 € | 374 202,04 € | 9 748 551,72 € |
| Année 7 | 540 502,47 € | 354 442,77 € | 9 208 049,25 € |
| Année 8 | 561 011,46 € | 333 933,78 € | 8 647 037,79 € |
| Année 9 | 582 298,67 € | 312 646,57 € | 8 064 739,12 € |
| Année 10 | 604 393,60 € | 290 551,64 € | 7 460 345,52 € |
| Année 11 | 627 326,93 € | 267 618,31 € | 6 833 018,59 € |
| Année 12 | 651 130,42 € | 243 814,82 € | 6 181 888,17 € |
| Année 13 | 675 837,13 € | 219 108,11 € | 5 506 051,04 € |
| Année 14 | 701 481,33 € | 193 463,91 € | 4 804 569,71 € |
| Année 15 | 728 098,55 € | 166 846,69 € | 4 076 471,16 € |
| Année 16 | 755 725,75 € | 139 219,49 € | 3 320 745,41 € |
| Année 17 | 784 401,27 € | 110 543,97 € | 2 536 344,14 € |
| Année 18 | 814 164,83 € | 80 780,41 € | 1 722 179,31 € |
| Année 19 | 845 057,77 € | 49 887,47 € | 877 121,54 € |
| Année 20 | 877 121,54 € | 17 822,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 601 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 082 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 212 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.