Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 874,69 € | 74 874,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 893 € / mois | 213 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 080 € | 13 663 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 275 € | 12 967 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 983,39 € | 464 512,89 € | 12 217 016,61 € |
| Année 2 | 450 450,62 € | 448 045,66 € | 11 766 565,99 € |
| Année 3 | 467 542,64 € | 430 953,64 € | 11 299 023,35 € |
| Année 4 | 485 283,25 € | 413 213,03 € | 10 813 740,10 € |
| Année 5 | 503 696,99 € | 394 799,29 € | 10 310 043,11 € |
| Année 6 | 522 809,44 € | 375 686,84 € | 9 787 233,67 € |
| Année 7 | 542 647,09 € | 355 849,19 € | 9 244 586,58 € |
| Année 8 | 563 237,47 € | 335 258,81 € | 8 681 349,11 € |
| Année 9 | 584 609,13 € | 313 887,15 € | 8 096 739,98 € |
| Année 10 | 606 791,74 € | 291 704,54 € | 7 489 948,24 € |
| Année 11 | 629 816,03 € | 268 680,25 € | 6 860 132,21 € |
| Année 12 | 653 714,00 € | 244 782,28 € | 6 206 418,21 € |
| Année 13 | 678 518,72 € | 219 977,56 € | 5 527 899,49 € |
| Année 14 | 704 264,67 € | 194 231,61 € | 4 823 634,82 € |
| Année 15 | 730 987,52 € | 167 508,76 € | 4 092 647,30 € |
| Année 16 | 758 724,33 € | 139 771,95 € | 3 333 922,97 € |
| Année 17 | 787 513,63 € | 110 982,65 € | 2 546 409,34 € |
| Année 18 | 817 395,29 € | 81 100,99 € | 1 729 014,05 € |
| Année 19 | 848 410,82 € | 50 085,46 € | 880 603,23 € |
| Année 20 | 880 603,23 € | 17 893,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 651 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 928 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.