Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 466,54 € | 75 466,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 686 € / mois | 215 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 080 € | 13 771 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 775 € | 13 069 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 413,85 € | 468 184,63 € | 12 313 586,15 € |
| Année 2 | 454 011,23 € | 451 587,25 € | 11 859 574,92 € |
| Année 3 | 471 238,36 € | 434 360,12 € | 11 388 336,56 € |
| Année 4 | 489 119,20 € | 416 479,28 € | 10 899 217,36 € |
| Année 5 | 507 678,50 € | 397 919,98 € | 10 391 538,86 € |
| Année 6 | 526 942,01 € | 378 656,47 € | 9 864 596,85 € |
| Année 7 | 546 936,47 € | 358 662,01 € | 9 317 660,38 € |
| Année 8 | 567 689,63 € | 337 908,85 € | 8 749 970,75 € |
| Année 9 | 589 230,22 € | 316 368,26 € | 8 160 740,53 € |
| Année 10 | 611 588,17 € | 294 010,31 € | 7 549 152,36 € |
| Année 11 | 634 794,47 € | 270 804,01 € | 6 914 357,89 € |
| Année 12 | 658 881,32 € | 246 717,16 € | 6 255 476,57 € |
| Année 13 | 683 882,12 € | 221 716,36 € | 5 571 594,45 € |
| Année 14 | 709 831,57 € | 195 766,91 € | 4 861 762,88 € |
| Année 15 | 736 765,65 € | 168 832,83 € | 4 124 997,23 € |
| Année 16 | 764 721,71 € | 140 876,77 € | 3 360 275,52 € |
| Année 17 | 793 738,59 € | 111 859,89 € | 2 566 536,93 € |
| Année 18 | 823 856,47 € | 81 742,01 € | 1 742 680,46 € |
| Année 19 | 855 117,15 € | 50 481,33 € | 887 563,31 € |
| Année 20 | 887 563,31 € | 18 034,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 751 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.