Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 751 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 907,93 € | 91 907,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 509 € / mois | 262 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 080 € | 13 771 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 775 € | 13 069 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 057,08 € | 450 838,08 € | 12 098 942,92 € |
| Année 2 | 676 057,14 € | 426 838,02 € | 11 422 885,78 € |
| Année 3 | 700 940,56 € | 401 954,60 € | 10 721 945,22 € |
| Année 4 | 726 739,89 € | 376 155,27 € | 9 995 205,33 € |
| Année 5 | 753 488,77 € | 349 406,39 € | 9 241 716,56 € |
| Année 6 | 781 222,21 € | 321 672,95 € | 8 460 494,35 € |
| Année 7 | 809 976,42 € | 292 918,74 € | 7 650 517,93 € |
| Année 8 | 839 788,97 € | 263 106,19 € | 6 810 728,96 € |
| Année 9 | 870 698,84 € | 232 196,32 € | 5 940 030,12 € |
| Année 10 | 902 746,40 € | 200 148,76 € | 5 037 283,72 € |
| Année 11 | 935 973,50 € | 166 921,66 € | 4 101 310,22 € |
| Année 12 | 970 423,60 € | 132 471,56 € | 3 130 886,62 € |
| Année 13 | 1 006 141,68 € | 96 753,48 € | 2 124 744,94 € |
| Année 14 | 1 043 174,44 € | 59 720,72 € | 1 081 570,50 € |
| Année 15 | 1 081 570,50 € | 21 324,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 751 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 594 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.