Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 801 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 268,33 € | 92 268,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 601 € / mois | 263 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 080 € | 13 825 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 025 € | 13 121 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 614,02 € | 452 605,94 € | 12 146 385,98 € |
| Année 2 | 678 708,19 € | 428 511,77 € | 11 467 677,79 € |
| Année 3 | 703 689,21 € | 403 530,75 € | 10 763 988,58 € |
| Année 4 | 729 589,67 € | 377 630,29 € | 10 034 398,91 € |
| Année 5 | 756 443,46 € | 350 776,50 € | 9 277 955,45 € |
| Année 6 | 784 285,67 € | 322 934,29 € | 8 493 669,78 € |
| Année 7 | 813 152,62 € | 294 067,34 € | 7 680 517,16 € |
| Année 8 | 843 082,10 € | 264 137,86 € | 6 837 435,06 € |
| Année 9 | 874 113,18 € | 233 106,78 € | 5 963 321,88 € |
| Année 10 | 906 286,40 € | 200 933,56 € | 5 057 035,48 € |
| Année 11 | 939 643,79 € | 167 576,17 € | 4 117 391,69 € |
| Année 12 | 974 228,99 € | 132 990,97 € | 3 143 162,70 € |
| Année 13 | 1 010 087,14 € | 97 132,82 € | 2 133 075,56 € |
| Année 14 | 1 047 265,10 € | 59 954,86 € | 1 085 810,46 € |
| Année 15 | 1 085 810,46 € | 21 408,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 801 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.