Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 801 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 556,90 € | 64 556,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 627 € / mois | 184 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 080 € | 13 825 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 025 € | 13 121 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 801 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 975,39 € | 566 707,41 € | 12 593 024,61 € |
| Année 2 | 217 443,08 € | 557 239,72 € | 12 375 581,53 € |
| Année 3 | 227 341,74 € | 547 341,06 € | 12 148 239,79 € |
| Année 4 | 237 691,06 € | 536 991,74 € | 11 910 548,73 € |
| Année 5 | 248 511,50 € | 526 171,30 € | 11 662 037,23 € |
| Année 6 | 259 824,48 € | 514 858,32 € | 11 402 212,75 € |
| Année 7 | 271 652,50 € | 503 030,30 € | 11 130 560,25 € |
| Année 8 | 284 018,98 € | 490 663,82 € | 10 846 541,27 € |
| Année 9 | 296 948,39 € | 477 734,41 € | 10 549 592,88 € |
| Année 10 | 310 466,42 € | 464 216,38 € | 10 239 126,46 € |
| Année 11 | 324 599,79 € | 450 083,01 € | 9 914 526,67 € |
| Année 12 | 339 376,58 € | 435 306,22 € | 9 575 150,09 € |
| Année 13 | 354 826,06 € | 419 856,74 € | 9 220 324,03 € |
| Année 14 | 370 978,83 € | 403 703,97 € | 8 849 345,20 € |
| Année 15 | 387 866,92 € | 386 815,88 € | 8 461 478,28 € |
| Année 16 | 405 523,83 € | 369 158,97 € | 8 055 954,45 € |
| Année 17 | 423 984,53 € | 350 698,27 € | 7 631 969,92 € |
| Année 18 | 443 285,61 € | 331 397,19 € | 7 188 684,31 € |
| Année 19 | 463 465,33 € | 311 217,47 € | 6 725 218,98 € |
| Année 20 | 484 563,70 € | 290 119,10 € | 6 240 655,28 € |
| Année 21 | 506 622,55 € | 268 060,25 € | 5 734 032,73 € |
| Année 22 | 529 685,56 € | 244 997,24 € | 5 204 347,17 € |
| Année 23 | 553 798,50 € | 220 884,30 € | 4 650 548,67 € |
| Année 24 | 579 009,12 € | 195 673,68 € | 4 071 539,55 € |
| Année 25 | 605 367,40 € | 169 315,40 € | 3 466 172,15 € |
| Année 26 | 632 925,59 € | 141 757,21 € | 2 833 246,56 € |
| Année 27 | 661 738,31 € | 112 944,49 € | 2 171 508,25 € |
| Année 28 | 691 862,69 € | 82 820,11 € | 1 479 645,56 € |
| Année 29 | 723 358,41 € | 51 324,39 € | 756 287,15 € |
| Année 30 | 756 287,15 € | 18 394,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 801 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.