Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 901 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 061,21 € | 65 061,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 155 € / mois | 185 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 080 € | 13 933 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 525 € | 13 223 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 901 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 600,05 € | 571 134,47 € | 12 691 399,95 € |
| Année 2 | 219 141,70 € | 561 592,82 € | 12 472 258,25 € |
| Année 3 | 229 117,70 € | 551 616,82 € | 12 243 140,55 € |
| Année 4 | 239 547,86 € | 541 186,66 € | 12 003 592,69 € |
| Année 5 | 250 452,82 € | 530 281,70 € | 11 753 139,87 € |
| Année 6 | 261 854,19 € | 518 880,33 € | 11 491 285,68 € |
| Année 7 | 273 774,61 € | 506 959,91 € | 11 217 511,07 € |
| Année 8 | 286 237,69 € | 494 496,83 € | 10 931 273,38 € |
| Année 9 | 299 268,10 € | 481 466,42 € | 10 632 005,28 € |
| Année 10 | 312 891,69 € | 467 842,83 € | 10 319 113,59 € |
| Année 11 | 327 135,50 € | 453 599,02 € | 9 991 978,09 € |
| Année 12 | 342 027,71 € | 438 706,81 € | 9 649 950,38 € |
| Année 13 | 357 597,86 € | 423 136,66 € | 9 292 352,52 € |
| Année 14 | 373 876,82 € | 406 857,70 € | 8 918 475,70 € |
| Année 15 | 390 896,88 € | 389 837,64 € | 8 527 578,82 € |
| Année 16 | 408 691,70 € | 372 042,82 € | 8 118 887,12 € |
| Année 17 | 427 296,59 € | 353 437,93 € | 7 691 590,53 € |
| Année 18 | 446 748,45 € | 333 986,07 € | 7 244 842,08 € |
| Année 19 | 467 085,83 € | 313 648,69 € | 6 777 756,25 € |
| Année 20 | 488 349,02 € | 292 385,50 € | 6 289 407,23 € |
| Année 21 | 510 580,17 € | 270 154,35 € | 5 778 827,06 € |
| Année 22 | 533 823,37 € | 246 911,15 € | 5 245 003,69 € |
| Année 23 | 558 124,66 € | 222 609,86 € | 4 686 879,03 € |
| Année 24 | 583 532,19 € | 197 202,33 € | 4 103 346,84 € |
| Année 25 | 610 096,40 € | 170 638,12 € | 3 493 250,44 € |
| Année 26 | 637 869,87 € | 142 864,65 € | 2 855 380,57 € |
| Année 27 | 666 907,67 € | 113 826,85 € | 2 188 472,90 € |
| Année 28 | 697 267,38 € | 83 467,14 € | 1 491 205,52 € |
| Année 29 | 729 009,13 € | 51 725,39 € | 762 196,39 € |
| Année 30 | 762 196,39 € | 18 538,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 901 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 812 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.