Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 989,12 € | 92 989,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 785 € / mois | 265 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 080 € | 13 933 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 525 € | 13 223 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 727,77 € | 456 141,67 € | 12 241 272,23 € |
| Année 2 | 684 010,19 € | 431 859,25 € | 11 557 262,04 € |
| Année 3 | 709 186,36 € | 406 683,08 € | 10 848 075,68 € |
| Année 4 | 735 289,15 € | 380 580,29 € | 10 112 786,53 € |
| Année 5 | 762 352,73 € | 353 516,71 € | 9 350 433,80 € |
| Année 6 | 790 412,41 € | 325 457,03 € | 8 560 021,39 € |
| Année 7 | 819 504,90 € | 296 364,54 € | 7 740 516,49 € |
| Année 8 | 849 668,13 € | 266 201,31 € | 6 890 848,36 € |
| Année 9 | 880 941,64 € | 234 927,80 € | 6 009 906,72 € |
| Année 10 | 913 366,18 € | 202 503,26 € | 5 096 540,54 € |
| Année 11 | 946 984,19 € | 168 885,25 € | 4 149 556,35 € |
| Année 12 | 981 839,53 € | 134 029,91 € | 3 167 716,82 € |
| Année 13 | 1 017 977,79 € | 97 891,65 € | 2 149 739,03 € |
| Année 14 | 1 055 446,21 € | 60 423,23 € | 1 094 292,82 € |
| Année 15 | 1 094 292,82 € | 21 575,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 901 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 290 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.