Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 901 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 244,34 € | 67 244,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 771 € / mois | 192 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 080 € | 13 933 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 525 € | 13 223 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 901 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 880,77 € | 495 051,31 € | 12 589 119,23 € |
| Année 2 | 324 199,28 € | 482 732,80 € | 12 264 919,95 € |
| Année 3 | 337 004,33 € | 469 927,75 € | 11 927 915,62 € |
| Année 4 | 350 315,15 € | 456 616,93 € | 11 577 600,47 € |
| Année 5 | 364 151,71 € | 442 780,37 € | 11 213 448,76 € |
| Année 6 | 378 534,80 € | 428 397,28 € | 10 834 913,96 € |
| Année 7 | 393 485,96 € | 413 446,12 € | 10 441 428,00 € |
| Année 8 | 409 027,67 € | 397 904,41 € | 10 032 400,33 € |
| Année 9 | 425 183,25 € | 381 748,83 € | 9 607 217,08 € |
| Année 10 | 441 976,91 € | 364 955,17 € | 9 165 240,17 € |
| Année 11 | 459 433,88 € | 347 498,20 € | 8 705 806,29 € |
| Année 12 | 477 580,37 € | 329 351,71 € | 8 228 225,92 € |
| Année 13 | 496 443,57 € | 310 488,51 € | 7 731 782,35 € |
| Année 14 | 516 051,86 € | 290 880,22 € | 7 215 730,49 € |
| Année 15 | 536 434,63 € | 270 497,45 € | 6 679 295,86 € |
| Année 16 | 557 622,44 € | 249 309,64 € | 6 121 673,42 € |
| Année 17 | 579 647,11 € | 227 284,97 € | 5 542 026,31 € |
| Année 18 | 602 541,72 € | 204 390,36 € | 4 939 484,59 € |
| Année 19 | 626 340,60 € | 180 591,48 € | 4 313 143,99 € |
| Année 20 | 651 079,50 € | 155 852,58 € | 3 662 064,49 € |
| Année 21 | 676 795,47 € | 130 136,61 € | 2 985 269,02 € |
| Année 22 | 703 527,19 € | 103 404,89 € | 2 281 741,83 € |
| Année 23 | 731 314,76 € | 75 617,32 € | 1 550 427,07 € |
| Année 24 | 760 199,83 € | 46 732,25 € | 790 227,24 € |
| Année 25 | 790 227,24 € | 16 706,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 901 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 812 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 127 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.