Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 801 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 723,11 € | 66 723,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 191 € / mois | 190 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 080 € | 13 825 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 025 € | 13 121 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 801 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 463,33 € | 491 213,99 € | 12 491 536,67 € |
| Année 2 | 321 686,33 € | 478 990,99 € | 12 169 850,34 € |
| Année 3 | 334 392,13 € | 466 285,19 € | 11 835 458,21 € |
| Année 4 | 347 599,79 € | 453 077,53 € | 11 487 858,42 € |
| Année 5 | 361 329,11 € | 439 348,21 € | 11 126 529,31 € |
| Année 6 | 375 600,70 € | 425 076,62 € | 10 750 928,61 € |
| Année 7 | 390 435,99 € | 410 241,33 € | 10 360 492,62 € |
| Année 8 | 405 857,22 € | 394 820,10 € | 9 954 635,40 € |
| Année 9 | 421 887,54 € | 378 789,78 € | 9 532 747,86 € |
| Année 10 | 438 551,06 € | 362 126,26 € | 9 094 196,80 € |
| Année 11 | 455 872,71 € | 344 804,61 € | 8 638 324,09 € |
| Année 12 | 473 878,53 € | 326 798,79 € | 8 164 445,56 € |
| Année 13 | 492 595,55 € | 308 081,77 € | 7 671 850,01 € |
| Année 14 | 512 051,84 € | 288 625,48 € | 7 159 798,17 € |
| Année 15 | 532 276,60 € | 268 400,72 € | 6 627 521,57 € |
| Année 16 | 553 300,18 € | 247 377,14 € | 6 074 221,39 € |
| Année 17 | 575 154,14 € | 225 523,18 € | 5 499 067,25 € |
| Année 18 | 597 871,28 € | 202 806,04 € | 4 901 195,97 € |
| Année 19 | 621 485,71 € | 179 191,61 € | 4 279 710,26 € |
| Année 20 | 646 032,85 € | 154 644,47 € | 3 633 677,41 € |
| Année 21 | 671 549,52 € | 129 127,80 € | 2 962 127,89 € |
| Année 22 | 698 074,01 € | 102 603,31 € | 2 264 053,88 € |
| Année 23 | 725 646,18 € | 75 031,14 € | 1 538 407,70 € |
| Année 24 | 754 307,40 € | 46 369,92 € | 784 100,30 € |
| Année 25 | 784 100,30 € | 16 576,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 801 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.