Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 801 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 762,46 € | 75 762,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 583 € / mois | 216 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 080 € | 13 825 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 025 € | 13 121 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 129,02 € | 470 020,50 € | 12 361 870,98 € |
| Année 2 | 455 791,46 € | 453 358,06 € | 11 906 079,52 € |
| Année 3 | 473 086,18 € | 436 063,34 € | 11 432 993,34 € |
| Année 4 | 491 037,11 € | 418 112,41 € | 10 941 956,23 € |
| Année 5 | 509 669,16 € | 399 480,36 € | 10 432 287,07 € |
| Année 6 | 529 008,25 € | 380 141,27 € | 9 903 278,82 € |
| Année 7 | 549 081,12 € | 360 068,40 € | 9 354 197,70 € |
| Année 8 | 569 915,62 € | 339 233,90 € | 8 784 282,08 € |
| Année 9 | 591 540,67 € | 317 608,85 € | 8 192 741,41 € |
| Année 10 | 613 986,29 € | 295 163,23 € | 7 578 755,12 € |
| Année 11 | 637 283,59 € | 271 865,93 € | 6 941 471,53 € |
| Année 12 | 661 464,88 € | 247 684,64 € | 6 280 006,65 € |
| Année 13 | 686 563,73 € | 222 585,79 € | 5 593 442,92 € |
| Année 14 | 712 614,94 € | 196 534,58 € | 4 880 827,98 € |
| Année 15 | 739 654,62 € | 169 494,90 € | 4 141 173,36 € |
| Année 16 | 767 720,32 € | 141 429,20 € | 3 373 453,04 € |
| Année 17 | 796 850,96 € | 112 298,56 € | 2 576 602,08 € |
| Année 18 | 827 086,92 € | 82 062,60 € | 1 749 515,16 € |
| Année 19 | 858 470,20 € | 50 679,32 € | 891 044,96 € |
| Année 20 | 891 044,96 € | 18 105,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 801 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.