Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 851 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 058,39 € | 76 058,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 480 € / mois | 217 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 080 € | 13 879 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 275 € | 13 172 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 844,30 € | 471 856,38 € | 12 410 155,70 € |
| Année 2 | 457 571,83 € | 455 128,85 € | 11 952 583,87 € |
| Année 3 | 474 934,11 € | 437 766,57 € | 11 477 649,76 € |
| Année 4 | 492 955,16 € | 419 745,52 € | 10 984 694,60 € |
| Année 5 | 511 660,02 € | 401 040,66 € | 10 473 034,58 € |
| Année 6 | 531 074,59 € | 381 626,09 € | 9 941 959,99 € |
| Année 7 | 551 225,87 € | 361 474,81 € | 9 390 734,12 € |
| Année 8 | 572 141,78 € | 340 558,90 € | 8 818 592,34 € |
| Année 9 | 593 851,31 € | 318 849,37 € | 8 224 741,03 € |
| Année 10 | 616 384,58 € | 296 316,10 € | 7 608 356,45 € |
| Année 11 | 639 772,92 € | 272 927,76 € | 6 968 583,53 € |
| Année 12 | 664 048,65 € | 248 652,03 € | 6 304 534,88 € |
| Année 13 | 689 245,51 € | 223 455,17 € | 5 615 289,37 € |
| Année 14 | 715 398,48 € | 197 302,20 € | 4 899 890,89 € |
| Année 15 | 742 543,81 € | 170 156,87 € | 4 157 347,08 € |
| Année 16 | 770 719,12 € | 141 981,56 € | 3 386 627,96 € |
| Année 17 | 799 963,54 € | 112 737,14 € | 2 586 664,42 € |
| Année 18 | 830 317,62 € | 82 383,06 € | 1 756 346,80 € |
| Année 19 | 861 823,46 € | 50 877,22 € | 894 523,34 € |
| Année 20 | 894 523,34 € | 18 175,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 851 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.