Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 170,61 € | 75 170,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 790 € / mois | 214 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 080 € | 13 717 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 525 € | 13 018 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 698,58 € | 466 348,74 € | 12 265 301,42 € |
| Année 2 | 452 230,85 € | 449 816,47 € | 11 813 070,57 € |
| Année 3 | 469 390,46 € | 432 656,86 € | 11 343 680,11 € |
| Année 4 | 487 201,16 € | 414 846,16 € | 10 856 478,95 € |
| Année 5 | 505 687,66 € | 396 359,66 € | 10 350 791,29 € |
| Année 6 | 524 875,64 € | 377 171,68 € | 9 825 915,65 € |
| Année 7 | 544 791,70 € | 357 255,62 € | 9 281 123,95 € |
| Année 8 | 565 463,48 € | 336 583,84 € | 8 715 660,47 € |
| Année 9 | 586 919,61 € | 315 127,71 € | 8 128 740,86 € |
| Année 10 | 609 189,85 € | 292 857,47 € | 7 519 551,01 € |
| Année 11 | 632 305,18 € | 269 742,14 € | 6 887 245,83 € |
| Année 12 | 656 297,56 € | 245 749,76 € | 6 230 948,27 € |
| Année 13 | 681 200,34 € | 220 846,98 € | 5 549 747,93 € |
| Année 14 | 707 048,01 € | 194 999,31 € | 4 842 699,92 € |
| Année 15 | 733 876,46 € | 168 170,86 € | 4 108 823,46 € |
| Année 16 | 761 722,92 € | 140 324,40 € | 3 347 100,54 € |
| Année 17 | 790 625,99 € | 111 421,33 € | 2 556 474,55 € |
| Année 18 | 820 625,77 € | 81 421,55 € | 1 735 848,78 € |
| Année 19 | 851 763,86 € | 50 283,46 € | 884 084,92 € |
| Année 20 | 884 084,92 € | 17 963,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 701 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 412 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.