Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 547,54 € | 91 547,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 417 € / mois | 261 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 080 € | 13 717 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 525 € | 13 018 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 500,24 € | 449 070,24 € | 12 051 499,76 € |
| Année 2 | 673 406,21 € | 425 164,27 € | 11 378 093,55 € |
| Année 3 | 698 192,05 € | 400 378,43 € | 10 679 901,50 € |
| Année 4 | 723 890,20 € | 374 680,28 € | 9 956 011,30 € |
| Année 5 | 750 534,22 € | 348 036,26 € | 9 205 477,08 € |
| Année 6 | 778 158,91 € | 320 411,57 € | 8 427 318,17 € |
| Année 7 | 806 800,36 € | 291 770,12 € | 7 620 517,81 € |
| Année 8 | 836 496,02 € | 262 074,46 € | 6 784 021,79 € |
| Année 9 | 867 284,69 € | 231 285,79 € | 5 916 737,10 € |
| Année 10 | 899 206,57 € | 199 363,91 € | 5 017 530,53 € |
| Année 11 | 932 303,37 € | 166 267,11 € | 4 085 227,16 € |
| Année 12 | 966 618,38 € | 131 952,10 € | 3 118 608,78 € |
| Année 13 | 1 002 196,44 € | 96 374,04 € | 2 116 412,34 € |
| Année 14 | 1 039 083,98 € | 59 486,50 € | 1 077 328,36 € |
| Année 15 | 1 077 328,36 € | 21 241,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 701 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 412 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.