Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 651 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 187,14 € | 91 187,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 325 € / mois | 260 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 080 € | 13 663 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 275 € | 12 967 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 943,31 € | 447 302,37 € | 12 004 056,69 € |
| Année 2 | 670 755,14 € | 423 490,54 € | 11 333 301,55 € |
| Année 3 | 695 443,44 € | 398 802,24 € | 10 637 858,11 € |
| Année 4 | 721 040,40 € | 373 205,28 € | 9 916 817,71 € |
| Année 5 | 747 579,53 € | 346 666,15 € | 9 169 238,18 € |
| Année 6 | 775 095,45 € | 319 150,23 € | 8 394 142,73 € |
| Année 7 | 803 624,16 € | 290 621,52 € | 7 590 518,57 € |
| Année 8 | 833 202,92 € | 261 042,76 € | 6 757 315,65 € |
| Année 9 | 863 870,36 € | 230 375,32 € | 5 893 445,29 € |
| Année 10 | 895 666,58 € | 198 579,10 € | 4 997 778,71 € |
| Année 11 | 928 633,12 € | 165 612,56 € | 4 069 145,59 € |
| Année 12 | 962 813,01 € | 131 432,67 € | 3 106 332,58 € |
| Année 13 | 998 250,99 € | 95 994,69 € | 2 108 081,59 € |
| Année 14 | 1 034 993,32 € | 59 252,36 € | 1 073 088,27 € |
| Année 15 | 1 073 088,27 € | 21 157,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 651 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 812 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.