Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 551 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 466,35 € | 90 466,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 140 € / mois | 258 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 080 € | 13 555 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 775 € | 12 864 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 829,53 € | 443 766,67 € | 11 909 170,47 € |
| Année 2 | 665 453,15 € | 420 143,05 € | 11 243 717,32 € |
| Année 3 | 689 946,29 € | 395 649,91 € | 10 553 771,03 € |
| Année 4 | 715 340,94 € | 370 255,26 € | 9 838 430,09 € |
| Année 5 | 741 670,27 € | 343 925,93 € | 9 096 759,82 € |
| Année 6 | 768 968,70 € | 316 627,50 € | 8 327 791,12 € |
| Année 7 | 797 271,89 € | 288 324,31 € | 7 530 519,23 € |
| Année 8 | 826 616,85 € | 258 979,35 € | 6 703 902,38 € |
| Année 9 | 857 041,87 € | 228 554,33 € | 5 846 860,51 € |
| Année 10 | 888 586,76 € | 197 009,44 € | 4 958 273,75 € |
| Année 11 | 921 292,72 € | 164 303,48 € | 4 036 981,03 € |
| Année 12 | 955 202,45 € | 130 393,75 € | 3 081 778,58 € |
| Année 13 | 990 360,30 € | 95 235,90 € | 2 091 418,28 € |
| Année 14 | 1 026 812,19 € | 58 784,01 € | 1 064 606,09 € |
| Année 15 | 1 064 606,09 € | 20 990,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 551 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 612 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.