Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 941,26 € | 65 941,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 822 € / mois | 188 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 080 € | 13 663 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 275 € | 12 967 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 837,08 € | 485 458,04 € | 12 345 162,92 € |
| Année 2 | 317 916,88 € | 473 378,24 € | 12 027 246,04 € |
| Année 3 | 330 473,79 € | 460 821,33 € | 11 696 772,25 € |
| Année 4 | 343 526,68 € | 447 768,44 € | 11 353 245,57 € |
| Année 5 | 357 095,12 € | 434 200,00 € | 10 996 150,45 € |
| Année 6 | 371 199,47 € | 420 095,65 € | 10 624 950,98 € |
| Année 7 | 385 860,93 € | 405 434,19 € | 10 239 090,05 € |
| Année 8 | 401 101,45 € | 390 193,67 € | 9 837 988,60 € |
| Année 9 | 416 943,94 € | 374 351,18 € | 9 421 044,66 € |
| Année 10 | 433 412,18 € | 357 882,94 € | 8 987 632,48 € |
| Année 11 | 450 530,86 € | 340 764,26 € | 8 537 101,62 € |
| Année 12 | 468 325,71 € | 322 969,41 € | 8 068 775,91 € |
| Année 13 | 486 823,42 € | 304 471,70 € | 7 581 952,49 € |
| Année 14 | 506 051,71 € | 285 243,41 € | 7 075 900,78 € |
| Année 15 | 526 039,48 € | 265 255,64 € | 6 549 861,30 € |
| Année 16 | 546 816,71 € | 244 478,41 € | 6 003 044,59 € |
| Année 17 | 568 414,61 € | 222 880,51 € | 5 434 629,98 € |
| Année 18 | 590 865,53 € | 200 429,59 € | 4 843 764,45 € |
| Année 19 | 614 203,24 € | 177 091,88 € | 4 229 561,21 € |
| Année 20 | 638 462,72 € | 152 832,40 € | 3 591 098,49 € |
| Année 21 | 663 680,40 € | 127 614,72 € | 2 927 418,09 € |
| Année 22 | 689 894,11 € | 101 401,01 € | 2 237 523,98 € |
| Année 23 | 717 143,19 € | 74 151,93 € | 1 520 380,79 € |
| Année 24 | 745 468,53 € | 45 826,59 € | 774 912,26 € |
| Année 25 | 774 912,26 € | 16 382,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 651 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 812 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 404 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.