Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 462,49 € | 66 462,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 401 € / mois | 189 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 080 € | 13 771 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 775 € | 13 069 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 254,55 € | 489 295,33 € | 12 442 745,45 € |
| Année 2 | 320 429,81 € | 477 120,07 € | 12 122 315,64 € |
| Année 3 | 333 085,97 € | 464 463,91 € | 11 789 229,67 € |
| Année 4 | 346 242,06 € | 451 307,82 € | 11 442 987,61 € |
| Année 5 | 359 917,74 € | 437 632,14 € | 11 083 069,87 € |
| Année 6 | 374 133,58 € | 423 416,30 € | 10 708 936,29 € |
| Année 7 | 388 910,92 € | 408 638,96 € | 10 320 025,37 € |
| Année 8 | 404 271,91 € | 393 277,97 € | 9 915 753,46 € |
| Année 9 | 420 239,64 € | 377 310,24 € | 9 495 513,82 € |
| Année 10 | 436 838,06 € | 360 711,82 € | 9 058 675,76 € |
| Année 11 | 454 092,05 € | 343 457,83 € | 8 604 583,71 € |
| Année 12 | 472 027,54 € | 325 522,34 € | 8 132 556,17 € |
| Année 13 | 490 671,46 € | 306 878,42 € | 7 641 884,71 € |
| Année 14 | 510 051,73 € | 287 498,15 € | 7 131 832,98 € |
| Année 15 | 530 197,49 € | 267 352,39 € | 6 601 635,49 € |
| Année 16 | 551 138,96 € | 246 410,92 € | 6 050 496,53 € |
| Année 17 | 572 907,57 € | 224 642,31 € | 5 477 588,96 € |
| Année 18 | 595 535,97 € | 202 013,91 € | 4 882 052,99 € |
| Année 19 | 619 058,16 € | 178 491,72 € | 4 262 994,83 € |
| Année 20 | 643 509,38 € | 154 040,50 € | 3 619 485,45 € |
| Année 21 | 668 926,38 € | 128 623,50 € | 2 950 559,07 € |
| Année 22 | 695 347,30 € | 102 202,58 € | 2 255 211,77 € |
| Année 23 | 722 811,77 € | 74 738,11 € | 1 532 400,00 € |
| Année 24 | 751 361,02 € | 46 188,86 € | 781 038,98 € |
| Année 25 | 781 038,98 € | 16 512,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 751 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 012 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.