Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 951 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 313,37 € | 65 313,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 919 € / mois | 186 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 080 € | 13 987 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 775 € | 13 274 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 951 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 412,45 € | 573 347,99 € | 12 740 587,55 € |
| Année 2 | 219 991,07 € | 563 769,37 € | 12 520 596,48 € |
| Année 3 | 230 005,76 € | 553 754,68 € | 12 290 590,72 € |
| Année 4 | 240 476,32 € | 543 284,12 € | 12 050 114,40 € |
| Année 5 | 251 423,54 € | 532 336,90 € | 11 798 690,86 € |
| Année 6 | 262 869,12 € | 520 891,32 € | 11 535 821,74 € |
| Année 7 | 274 835,74 € | 508 924,70 € | 11 260 986,00 € |
| Année 8 | 287 347,12 € | 496 413,32 € | 10 973 638,88 € |
| Année 9 | 300 428,04 € | 483 332,40 € | 10 673 210,84 € |
| Année 10 | 314 104,45 € | 469 655,99 € | 10 359 106,39 € |
| Année 11 | 328 403,46 € | 455 356,98 € | 10 030 702,93 € |
| Année 12 | 343 353,39 € | 440 407,05 € | 9 687 349,54 € |
| Année 13 | 358 983,91 € | 424 776,53 € | 9 328 365,63 € |
| Année 14 | 375 325,94 € | 408 434,50 € | 8 953 039,69 € |
| Année 15 | 392 411,95 € | 391 348,49 € | 8 560 627,74 € |
| Année 16 | 410 275,75 € | 373 484,69 € | 8 150 351,99 € |
| Année 17 | 428 952,79 € | 354 807,65 € | 7 721 399,20 € |
| Année 18 | 448 480,03 € | 335 280,41 € | 7 272 919,17 € |
| Année 19 | 468 896,24 € | 314 864,20 € | 6 804 022,93 € |
| Année 20 | 490 241,82 € | 293 518,62 € | 6 313 781,11 € |
| Année 21 | 512 559,14 € | 271 201,30 € | 5 801 221,97 € |
| Année 22 | 535 892,43 € | 247 868,01 € | 5 265 329,54 € |
| Année 23 | 560 287,91 € | 223 472,53 € | 4 705 041,63 € |
| Année 24 | 585 793,94 € | 197 966,50 € | 4 119 247,69 € |
| Année 25 | 612 461,09 € | 171 299,35 € | 3 506 786,60 € |
| Année 26 | 640 342,20 € | 143 418,24 € | 2 866 444,40 € |
| Année 27 | 669 492,57 € | 114 267,87 € | 2 196 951,83 € |
| Année 28 | 699 969,91 € | 83 790,53 € | 1 496 981,92 € |
| Année 29 | 731 834,71 € | 51 925,73 € | 765 147,21 € |
| Année 30 | 765 147,21 € | 18 610,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 951 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.