Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 856,32 € | 63 856,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 504 € / mois | 182 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 080 € | 13 231 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 275 € | 12 557 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 167,03 € | 470 108,81 € | 11 954 832,97 € |
| Année 2 | 307 864,91 € | 458 410,93 € | 11 646 968,06 € |
| Année 3 | 320 024,79 € | 446 251,05 € | 11 326 943,27 € |
| Année 4 | 332 664,98 € | 433 610,86 € | 10 994 278,29 € |
| Année 5 | 345 804,38 € | 420 471,46 € | 10 648 473,91 € |
| Année 6 | 359 462,78 € | 406 813,06 € | 10 289 011,13 € |
| Année 7 | 373 660,66 € | 392 615,18 € | 9 915 350,47 € |
| Année 8 | 388 419,33 € | 377 856,51 € | 9 526 931,14 € |
| Année 9 | 403 760,90 € | 362 514,94 € | 9 123 170,24 € |
| Année 10 | 419 708,44 € | 346 567,40 € | 8 703 461,80 € |
| Année 11 | 436 285,88 € | 329 989,96 € | 8 267 175,92 € |
| Année 12 | 453 518,05 € | 312 757,79 € | 7 813 657,87 € |
| Année 13 | 471 430,91 € | 294 844,93 € | 7 342 226,96 € |
| Année 14 | 490 051,21 € | 276 224,63 € | 6 852 175,75 € |
| Année 15 | 509 407,01 € | 256 868,83 € | 6 342 768,74 € |
| Année 16 | 529 527,28 € | 236 748,56 € | 5 813 241,46 € |
| Année 17 | 550 442,30 € | 215 833,54 € | 5 262 799,16 € |
| Année 18 | 572 183,39 € | 194 092,45 € | 4 690 615,77 € |
| Année 19 | 594 783,22 € | 171 492,62 € | 4 095 832,55 € |
| Année 20 | 618 275,63 € | 148 000,21 € | 3 477 556,92 € |
| Année 21 | 642 695,97 € | 123 579,87 € | 2 834 860,95 € |
| Année 22 | 668 080,85 € | 98 194,99 € | 2 166 780,10 € |
| Année 23 | 694 468,35 € | 71 807,49 € | 1 472 311,75 € |
| Année 24 | 721 898,12 € | 44 377,72 € | 750 413,63 € |
| Année 25 | 750 413,63 € | 15 864,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 251 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 447 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.