Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 531,03 € | 61 531,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 458 € / mois | 175 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 080 € | 13 177 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 025 € | 12 506 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 227,29 € | 540 145,07 € | 12 002 772,71 € |
| Année 2 | 207 251,19 € | 531 121,17 € | 11 795 521,52 € |
| Année 3 | 216 685,92 € | 521 686,44 € | 11 578 835,60 € |
| Année 4 | 226 550,13 € | 511 822,23 € | 11 352 285,47 € |
| Année 5 | 236 863,37 € | 501 508,99 € | 11 115 422,10 € |
| Année 6 | 247 646,16 € | 490 726,20 € | 10 867 775,94 € |
| Année 7 | 258 919,77 € | 479 452,59 € | 10 608 856,17 € |
| Année 8 | 270 706,60 € | 467 665,76 € | 10 338 149,57 € |
| Année 9 | 283 029,97 € | 455 342,39 € | 10 055 119,60 € |
| Année 10 | 295 914,38 € | 442 457,98 € | 9 759 205,22 € |
| Année 11 | 309 385,33 € | 428 987,03 € | 9 449 819,89 € |
| Année 12 | 323 469,49 € | 414 902,87 € | 9 126 350,40 € |
| Année 13 | 338 194,83 € | 400 177,53 € | 8 788 155,57 € |
| Année 14 | 353 590,51 € | 384 781,85 € | 8 434 565,06 € |
| Année 15 | 369 687,04 € | 368 685,32 € | 8 064 878,02 € |
| Année 16 | 386 516,33 € | 351 856,03 € | 7 678 361,69 € |
| Année 17 | 404 111,76 € | 334 260,60 € | 7 274 249,93 € |
| Année 18 | 422 508,15 € | 315 864,21 € | 6 851 741,78 € |
| Année 19 | 441 742,05 € | 296 630,31 € | 6 409 999,73 € |
| Année 20 | 461 851,50 € | 276 520,86 € | 5 948 148,23 € |
| Année 21 | 482 876,43 € | 255 495,93 € | 5 465 271,80 € |
| Année 22 | 504 858,44 € | 233 513,92 € | 4 960 413,36 € |
| Année 23 | 527 841,16 € | 210 531,20 € | 4 432 572,20 € |
| Année 24 | 551 870,12 € | 186 502,24 € | 3 880 702,08 € |
| Année 25 | 576 992,94 € | 161 379,42 € | 3 303 709,14 € |
| Année 26 | 603 259,44 € | 135 112,92 € | 2 700 449,70 € |
| Année 27 | 630 721,69 € | 107 650,67 € | 2 069 728,01 € |
| Année 28 | 659 434,07 € | 78 938,29 € | 1 410 293,94 € |
| Année 29 | 689 453,55 € | 48 918,81 € | 720 840,39 € |
| Année 30 | 720 840,39 € | 17 532,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 201 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.