Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 001 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 027,68 € | 71 027,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 235 € / mois | 202 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 080 € | 12 961 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 025 € | 12 301 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 001 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 685,64 € | 440 646,52 € | 11 589 314,36 € |
| Année 2 | 427 306,79 € | 425 025,37 € | 11 162 007,57 € |
| Année 3 | 443 520,64 € | 408 811,52 € | 10 718 486,93 € |
| Année 4 | 460 349,74 € | 391 982,42 € | 10 258 137,19 € |
| Année 5 | 477 817,40 € | 374 514,76 € | 9 780 319,79 € |
| Année 6 | 495 947,88 € | 356 384,28 € | 9 284 371,91 € |
| Année 7 | 514 766,27 € | 337 565,89 € | 8 769 605,64 € |
| Année 8 | 534 298,73 € | 318 033,43 € | 8 235 306,91 € |
| Année 9 | 554 572,33 € | 297 759,83 € | 7 680 734,58 € |
| Année 10 | 575 615,21 € | 276 716,95 € | 7 105 119,37 € |
| Année 11 | 597 456,53 € | 254 875,63 € | 6 507 662,84 € |
| Année 12 | 620 126,63 € | 232 205,53 € | 5 887 536,21 € |
| Année 13 | 643 656,91 € | 208 675,25 € | 5 243 879,30 € |
| Année 14 | 668 080,06 € | 184 252,10 € | 4 575 799,24 € |
| Année 15 | 693 429,88 € | 158 902,28 € | 3 882 369,36 € |
| Année 16 | 719 741,63 € | 132 590,53 € | 3 162 627,73 € |
| Année 17 | 747 051,75 € | 105 280,41 € | 2 415 575,98 € |
| Année 18 | 775 398,10 € | 76 934,06 € | 1 640 177,88 € |
| Année 19 | 804 820,07 € | 47 512,09 € | 835 357,81 € |
| Année 20 | 835 357,81 € | 16 973,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 001 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 936 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.