Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 001 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 553,24 € | 62 553,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 555 € / mois | 178 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 080 € | 12 961 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 025 € | 12 301 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 001 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 123,37 € | 460 515,51 € | 11 710 876,63 € |
| Année 2 | 301 582,51 € | 449 056,37 € | 11 409 294,12 € |
| Année 3 | 313 494,25 € | 437 144,63 € | 11 095 799,87 € |
| Année 4 | 325 876,47 € | 424 762,41 € | 10 769 923,40 € |
| Année 5 | 338 747,79 € | 411 891,09 € | 10 431 175,61 € |
| Année 6 | 352 127,47 € | 398 511,41 € | 10 079 048,14 € |
| Année 7 | 366 035,60 € | 384 603,28 € | 9 713 012,54 € |
| Année 8 | 380 493,11 € | 370 145,77 € | 9 332 519,43 € |
| Année 9 | 395 521,62 € | 355 117,26 € | 8 936 997,81 € |
| Année 10 | 411 143,75 € | 339 495,13 € | 8 525 854,06 € |
| Année 11 | 427 382,87 € | 323 256,01 € | 8 098 471,19 € |
| Année 12 | 444 263,41 € | 306 375,47 € | 7 654 207,78 € |
| Année 13 | 461 810,70 € | 288 828,18 € | 7 192 397,08 € |
| Année 14 | 480 051,07 € | 270 587,81 € | 6 712 346,01 € |
| Année 15 | 499 011,89 € | 251 626,99 € | 6 213 334,12 € |
| Année 16 | 518 721,61 € | 231 917,27 € | 5 694 612,51 € |
| Année 17 | 539 209,79 € | 211 429,09 € | 5 155 402,72 € |
| Année 18 | 560 507,20 € | 190 131,68 € | 4 594 895,52 € |
| Année 19 | 582 645,85 € | 167 993,03 € | 4 012 249,67 € |
| Année 20 | 605 658,89 € | 144 979,99 € | 3 406 590,78 € |
| Année 21 | 629 580,90 € | 121 057,98 € | 2 777 009,88 € |
| Année 22 | 654 447,75 € | 96 191,13 € | 2 122 562,13 € |
| Année 23 | 680 296,80 € | 70 342,08 € | 1 442 265,33 € |
| Année 24 | 707 166,82 € | 43 472,06 € | 735 098,51 € |
| Année 25 | 735 098,51 € | 15 540,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 001 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 012 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.