Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 301 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 664,38 € | 88 664,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 680 € / mois | 253 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 080 € | 13 285 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 525 € | 12 608 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 045,16 € | 434 927,40 € | 11 671 954,84 € |
| Année 2 | 652 198,24 € | 411 774,32 € | 11 019 756,60 € |
| Année 3 | 676 203,51 € | 387 769,05 € | 10 343 553,09 € |
| Année 4 | 701 092,31 € | 362 880,25 € | 9 642 460,78 € |
| Année 5 | 726 897,22 € | 337 075,34 € | 8 915 563,56 € |
| Année 6 | 753 651,89 € | 310 320,67 € | 8 161 911,67 € |
| Année 7 | 781 391,33 € | 282 581,23 € | 7 380 520,34 € |
| Année 8 | 810 151,77 € | 253 820,79 € | 6 570 368,57 € |
| Année 9 | 839 970,81 € | 224 001,75 € | 5 730 397,76 € |
| Année 10 | 870 887,33 € | 193 085,23 € | 4 859 510,43 € |
| Année 11 | 902 941,82 € | 161 030,74 € | 3 956 568,61 € |
| Année 12 | 936 176,13 € | 127 796,43 € | 3 020 392,48 € |
| Année 13 | 970 633,68 € | 93 338,88 € | 2 049 758,80 € |
| Année 14 | 1 006 359,52 € | 57 613,04 € | 1 043 399,28 € |
| Année 15 | 1 043 399,28 € | 20 572,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 301 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 230 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.