Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 660,29 € | 68 660,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 061 € / mois | 196 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 080 € | 12 529 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 025 € | 11 891 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 963,97 € | 425 959,51 € | 11 203 036,03 € |
| Année 2 | 413 064,44 € | 410 859,04 € | 10 789 971,59 € |
| Année 3 | 428 737,89 € | 395 185,59 € | 10 361 233,70 € |
| Année 4 | 445 006,06 € | 378 917,42 € | 9 916 227,64 € |
| Année 5 | 461 891,52 € | 362 031,96 € | 9 454 336,12 € |
| Année 6 | 479 417,69 € | 344 505,79 € | 8 974 918,43 € |
| Année 7 | 497 608,86 € | 326 314,62 € | 8 477 309,57 € |
| Année 8 | 516 490,28 € | 307 433,20 € | 7 960 819,29 € |
| Année 9 | 536 088,16 € | 287 835,32 € | 7 424 731,13 € |
| Année 10 | 556 429,67 € | 267 493,81 € | 6 868 301,46 € |
| Année 11 | 577 543,02 € | 246 380,46 € | 6 290 758,44 € |
| Année 12 | 599 457,53 € | 224 465,95 € | 5 691 300,91 € |
| Année 13 | 622 203,51 € | 201 719,97 € | 5 069 097,40 € |
| Année 14 | 645 812,62 € | 178 110,86 € | 4 423 284,78 € |
| Année 15 | 670 317,54 € | 153 605,94 € | 3 752 967,24 € |
| Année 16 | 695 752,30 € | 128 171,18 € | 3 057 214,94 € |
| Année 17 | 722 152,15 € | 101 771,33 € | 2 335 062,79 € |
| Année 18 | 749 553,72 € | 74 369,76 € | 1 585 509,07 € |
| Année 19 | 777 995,04 € | 45 928,44 € | 807 514,03 € |
| Année 20 | 807 514,03 € | 16 407,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 601 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 172 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.