Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 601 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 618,85 € | 83 618,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 390 € / mois | 238 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 080 € | 12 529 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 025 € | 11 891 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 248,74 € | 410 177,46 € | 11 007 751,26 € |
| Année 2 | 615 084,28 € | 388 341,92 € | 10 392 666,98 € |
| Année 3 | 637 723,51 € | 365 702,69 € | 9 754 943,47 € |
| Année 4 | 661 195,99 € | 342 230,21 € | 9 093 747,48 € |
| Année 5 | 685 532,45 € | 317 893,75 € | 8 408 215,03 € |
| Année 6 | 710 764,63 € | 292 661,57 € | 7 697 450,40 € |
| Année 7 | 736 925,53 € | 266 500,67 € | 6 960 524,87 € |
| Année 8 | 764 049,31 € | 239 376,89 € | 6 196 475,56 € |
| Année 9 | 792 171,45 € | 211 254,75 € | 5 404 304,11 € |
| Année 10 | 821 328,68 € | 182 097,52 € | 4 582 975,43 € |
| Année 11 | 851 559,04 € | 151 867,16 € | 3 731 416,39 € |
| Année 12 | 882 902,14 € | 120 524,06 € | 2 848 514,25 € |
| Année 13 | 915 398,86 € | 88 027,34 € | 1 933 115,39 € |
| Année 14 | 949 091,66 € | 54 334,54 € | 984 023,73 € |
| Année 15 | 984 023,73 € | 19 401,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 601 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.