Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 364,36 € | 68 364,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 165 € / mois | 195 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 080 € | 12 475 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 775 € | 11 839 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 248,66 € | 424 123,66 € | 11 154 751,34 € |
| Année 2 | 411 284,05 € | 409 088,27 € | 10 743 467,29 € |
| Année 3 | 426 889,96 € | 393 482,36 € | 10 316 577,33 € |
| Année 4 | 443 087,99 € | 377 284,33 € | 9 873 489,34 € |
| Année 5 | 459 900,69 € | 360 471,63 € | 9 413 588,65 € |
| Année 6 | 477 351,33 € | 343 020,99 € | 8 936 237,32 € |
| Année 7 | 495 464,09 € | 324 908,23 € | 8 440 773,23 € |
| Année 8 | 514 264,12 € | 306 108,20 € | 7 926 509,11 € |
| Année 9 | 533 777,53 € | 286 594,79 € | 7 392 731,58 € |
| Année 10 | 554 031,38 € | 266 340,94 € | 6 838 700,20 € |
| Année 11 | 575 053,73 € | 245 318,59 € | 6 263 646,47 € |
| Année 12 | 596 873,74 € | 223 498,58 € | 5 666 772,73 € |
| Année 13 | 619 521,71 € | 200 850,61 € | 5 047 251,02 € |
| Année 14 | 643 029,05 € | 177 343,27 € | 4 404 221,97 € |
| Année 15 | 667 428,37 € | 152 943,95 € | 3 736 793,60 € |
| Année 16 | 692 753,49 € | 127 618,83 € | 3 044 040,11 € |
| Année 17 | 719 039,54 € | 101 332,78 € | 2 325 000,57 € |
| Année 18 | 746 323,01 € | 74 049,31 € | 1 578 677,56 € |
| Année 19 | 774 641,74 € | 45 730,58 € | 804 035,82 € |
| Année 20 | 804 035,82 € | 16 337,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 551 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.