Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 451 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 772,51 € | 67 772,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 371 € / mois | 193 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 080 € | 12 367 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 275 € | 11 737 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 818,23 € | 420 451,89 € | 11 058 181,77 € |
| Année 2 | 407 723,43 € | 405 546,69 € | 10 650 458,34 € |
| Année 3 | 423 194,23 € | 390 075,89 € | 10 227 264,11 € |
| Année 4 | 439 252,05 € | 374 018,07 € | 9 788 012,06 € |
| Année 5 | 455 919,19 € | 357 350,93 € | 9 332 092,87 € |
| Année 6 | 473 218,73 € | 340 051,39 € | 8 858 874,14 € |
| Année 7 | 491 174,69 € | 322 095,43 € | 8 367 699,45 € |
| Année 8 | 509 811,98 € | 303 458,14 € | 7 857 887,47 € |
| Année 9 | 529 156,47 € | 284 113,65 € | 7 328 731,00 € |
| Année 10 | 549 234,96 € | 264 035,16 € | 6 779 496,04 € |
| Année 11 | 570 075,30 € | 243 194,82 € | 6 209 420,74 € |
| Année 12 | 591 706,42 € | 221 563,70 € | 5 617 714,32 € |
| Année 13 | 614 158,31 € | 199 111,81 € | 5 003 556,01 € |
| Année 14 | 637 462,15 € | 175 807,97 € | 4 366 093,86 € |
| Année 15 | 661 650,22 € | 151 619,90 € | 3 704 443,64 € |
| Année 16 | 686 756,09 € | 126 514,03 € | 3 017 687,55 € |
| Année 17 | 712 814,59 € | 100 455,53 € | 2 304 872,96 € |
| Année 18 | 739 861,87 € | 73 408,25 € | 1 565 011,09 € |
| Année 19 | 767 935,41 € | 45 334,71 € | 797 075,68 € |
| Année 20 | 797 075,68 € | 16 195,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 451 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.