Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 180,67 € | 67 180,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 578 € / mois | 191 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 080 € | 12 259 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 775 € | 11 634 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 387,90 € | 416 780,14 € | 10 961 612,10 € |
| Année 2 | 404 162,95 € | 402 005,09 € | 10 557 449,15 € |
| Année 3 | 419 498,64 € | 386 669,40 € | 10 137 950,51 € |
| Année 4 | 435 416,22 € | 370 751,82 € | 9 702 534,29 € |
| Année 5 | 451 937,83 € | 354 230,21 € | 9 250 596,46 € |
| Année 6 | 469 086,29 € | 337 081,75 € | 8 781 510,17 € |
| Année 7 | 486 885,46 € | 319 282,58 € | 8 294 624,71 € |
| Année 8 | 505 359,98 € | 300 808,06 € | 7 789 264,73 € |
| Année 9 | 524 535,53 € | 281 632,51 € | 7 264 729,20 € |
| Année 10 | 544 438,68 € | 261 729,36 € | 6 720 290,52 € |
| Année 11 | 565 097,05 € | 241 070,99 € | 6 155 193,47 € |
| Année 12 | 586 539,28 € | 219 628,76 € | 5 568 654,19 € |
| Année 13 | 608 795,11 € | 197 372,93 € | 4 959 859,08 € |
| Année 14 | 631 895,43 € | 174 272,61 € | 4 327 963,65 € |
| Année 15 | 655 872,27 € | 150 295,77 € | 3 672 091,38 € |
| Année 16 | 680 758,94 € | 125 409,10 € | 2 991 332,44 € |
| Année 17 | 706 589,87 € | 99 578,17 € | 2 284 742,57 € |
| Année 18 | 733 400,94 € | 72 767,10 € | 1 551 341,63 € |
| Année 19 | 761 229,33 € | 44 938,71 € | 790 112,30 € |
| Année 20 | 790 112,30 € | 16 054,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 351 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.