Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 451 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 748,70 € | 57 748,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 996 € / mois | 164 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 080 € | 12 367 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 275 € | 11 737 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 451 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 042,24 € | 506 942,16 € | 11 264 957,76 € |
| Année 2 | 194 511,46 € | 498 472,94 € | 11 070 446,30 € |
| Année 3 | 203 366,23 € | 489 618,17 € | 10 867 080,07 € |
| Année 4 | 212 624,07 € | 480 360,33 € | 10 654 456,00 € |
| Année 5 | 222 303,38 € | 470 681,02 € | 10 432 152,62 € |
| Année 6 | 232 423,32 € | 460 561,08 € | 10 199 729,30 € |
| Année 7 | 243 003,95 € | 449 980,45 € | 9 956 725,35 € |
| Année 8 | 254 066,26 € | 438 918,14 € | 9 702 659,09 € |
| Année 9 | 265 632,12 € | 427 352,28 € | 9 437 026,97 € |
| Année 10 | 277 724,53 € | 415 259,87 € | 9 159 302,44 € |
| Année 11 | 290 367,40 € | 402 617,00 € | 8 868 935,04 € |
| Année 12 | 303 585,81 € | 389 398,59 € | 8 565 349,23 € |
| Année 13 | 317 405,98 € | 375 578,42 € | 8 247 943,25 € |
| Année 14 | 331 855,26 € | 361 129,14 € | 7 916 087,99 € |
| Année 15 | 346 962,35 € | 346 022,05 € | 7 569 125,64 € |
| Année 16 | 362 757,15 € | 330 227,25 € | 7 206 368,49 € |
| Année 17 | 379 270,99 € | 313 713,41 € | 6 827 097,50 € |
| Année 18 | 396 536,56 € | 296 447,84 € | 6 430 560,94 € |
| Année 19 | 414 588,13 € | 278 396,27 € | 6 015 972,81 € |
| Année 20 | 433 461,47 € | 259 522,93 € | 5 582 511,34 € |
| Année 21 | 453 193,98 € | 239 790,42 € | 5 129 317,36 € |
| Année 22 | 473 824,78 € | 219 159,62 € | 4 655 492,58 € |
| Année 23 | 495 394,73 € | 197 589,67 € | 4 160 097,85 € |
| Année 24 | 517 946,63 € | 175 037,77 € | 3 642 151,22 € |
| Année 25 | 541 525,17 € | 151 459,23 € | 3 100 626,05 € |
| Année 26 | 566 177,05 € | 126 807,35 € | 2 534 449,00 € |
| Année 27 | 591 951,18 € | 101 033,22 € | 1 942 497,82 € |
| Année 28 | 618 898,62 € | 74 085,78 € | 1 323 599,20 € |
| Année 29 | 647 072,80 € | 45 911,60 € | 676 526,40 € |
| Année 30 | 676 526,40 € | 16 454,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 451 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 996 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.