Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 051 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 654,50 € | 79 654,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 377 € / mois | 227 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 080 € | 11 935 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 275 € | 11 327 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 051 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 122,94 € | 390 731,06 € | 10 485 877,06 € |
| Année 2 | 585 923,25 € | 369 930,75 € | 9 899 953,81 € |
| Année 3 | 607 489,15 € | 348 364,85 € | 9 292 464,66 € |
| Année 4 | 629 848,82 € | 326 005,18 € | 8 662 615,84 € |
| Année 5 | 653 031,48 € | 302 822,52 € | 8 009 584,36 € |
| Année 6 | 677 067,42 € | 278 786,58 € | 7 332 516,94 € |
| Année 7 | 701 988,00 € | 253 866,00 € | 6 630 528,94 € |
| Année 8 | 727 825,89 € | 228 028,11 € | 5 902 703,05 € |
| Année 9 | 754 614,76 € | 201 239,24 € | 5 148 088,29 € |
| Année 10 | 782 389,63 € | 173 464,37 € | 4 365 698,66 € |
| Année 11 | 811 186,82 € | 144 667,18 € | 3 554 511,84 € |
| Année 12 | 841 043,92 € | 114 810,08 € | 2 713 467,92 € |
| Année 13 | 871 999,95 € | 83 854,05 € | 1 841 467,97 € |
| Année 14 | 904 095,42 € | 51 758,58 € | 937 372,55 € |
| Année 15 | 937 372,55 € | 18 481,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 051 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 584 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.