Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 251 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 740,07 € | 56 740,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 940 € / mois | 162 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 080 € | 12 151 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 275 € | 11 532 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 251 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 792,78 € | 498 088,06 € | 11 068 207,22 € |
| Année 2 | 191 114,09 € | 489 766,75 € | 10 877 093,13 € |
| Année 3 | 199 814,18 € | 481 066,66 € | 10 677 278,95 € |
| Année 4 | 208 910,36 € | 471 970,48 € | 10 468 368,59 € |
| Année 5 | 218 420,60 € | 462 460,24 € | 10 249 947,99 € |
| Année 6 | 228 363,79 € | 452 517,05 € | 10 021 584,20 € |
| Année 7 | 238 759,60 € | 442 121,24 € | 9 782 824,60 € |
| Année 8 | 249 628,70 € | 431 252,14 € | 9 533 195,90 € |
| Année 9 | 260 992,54 € | 419 888,30 € | 9 272 203,36 € |
| Année 10 | 272 873,73 € | 408 007,11 € | 8 999 329,63 € |
| Année 11 | 285 295,77 € | 395 585,07 € | 8 714 033,86 € |
| Année 12 | 298 283,33 € | 382 597,51 € | 8 415 750,53 € |
| Année 13 | 311 862,10 € | 369 018,74 € | 8 103 888,43 € |
| Année 14 | 326 059,04 € | 354 821,80 € | 7 777 829,39 € |
| Année 15 | 340 902,24 € | 339 978,60 € | 7 436 927,15 € |
| Année 16 | 356 421,17 € | 324 459,67 € | 7 080 505,98 € |
| Année 17 | 372 646,57 € | 308 234,27 € | 6 707 859,41 € |
| Année 18 | 389 610,58 € | 291 270,26 € | 6 318 248,83 € |
| Année 19 | 407 346,87 € | 273 533,97 € | 5 910 901,96 € |
| Année 20 | 425 890,56 € | 254 990,28 € | 5 485 011,40 € |
| Année 21 | 445 278,43 € | 235 602,41 € | 5 039 732,97 € |
| Année 22 | 465 548,86 € | 215 331,98 € | 4 574 184,11 € |
| Année 23 | 486 742,09 € | 194 138,75 € | 4 087 442,02 € |
| Année 24 | 508 900,08 € | 171 980,76 € | 3 578 541,94 € |
| Année 25 | 532 066,79 € | 148 814,05 € | 3 046 475,15 € |
| Année 26 | 556 288,11 € | 124 592,73 € | 2 490 187,04 € |
| Année 27 | 581 612,05 € | 99 268,79 € | 1 908 574,99 € |
| Année 28 | 608 088,83 € | 72 792,01 € | 1 300 486,16 € |
| Année 29 | 635 770,92 € | 45 109,92 € | 664 715,24 € |
| Année 30 | 664 715,24 € | 16 167,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 251 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 114 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 012 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.