Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 901 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 819,67 € | 56 819,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 181 € / mois | 162 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 080 € | 11 773 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 525 € | 11 173 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 901 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 530,91 € | 418 305,13 € | 10 637 469,09 € |
| Année 2 | 273 939,74 € | 407 896,30 € | 10 363 529,35 € |
| Année 3 | 284 759,66 € | 397 076,38 € | 10 078 769,69 € |
| Année 4 | 296 006,97 € | 385 829,07 € | 9 782 762,72 € |
| Année 5 | 307 698,49 € | 374 137,55 € | 9 475 064,23 € |
| Année 6 | 319 851,81 € | 361 984,23 € | 9 155 212,42 € |
| Année 7 | 332 485,13 € | 349 350,91 € | 8 822 727,29 € |
| Année 8 | 345 617,46 € | 336 218,58 € | 8 477 109,83 € |
| Année 9 | 359 268,47 € | 322 567,57 € | 8 117 841,36 € |
| Année 10 | 373 458,68 € | 308 377,36 € | 7 744 382,68 € |
| Année 11 | 388 209,36 € | 293 626,68 € | 7 356 173,32 € |
| Année 12 | 403 542,67 € | 278 293,37 € | 6 952 630,65 € |
| Année 13 | 419 481,57 € | 262 354,47 € | 6 533 149,08 € |
| Année 14 | 436 050,05 € | 245 785,99 € | 6 097 099,03 € |
| Année 15 | 453 272,92 € | 228 563,12 € | 5 643 826,11 € |
| Année 16 | 471 176,06 € | 210 659,98 € | 5 172 650,05 € |
| Année 17 | 489 786,34 € | 192 049,70 € | 4 682 863,71 € |
| Année 18 | 509 131,66 € | 172 704,38 € | 4 173 732,05 € |
| Année 19 | 529 241,08 € | 152 594,96 € | 3 644 490,97 € |
| Année 20 | 550 144,78 € | 131 691,26 € | 3 094 346,19 € |
| Année 21 | 571 874,10 € | 109 961,94 € | 2 522 472,09 € |
| Année 22 | 594 461,70 € | 87 374,34 € | 1 928 010,39 € |
| Année 23 | 617 941,44 € | 63 894,60 € | 1 310 068,95 € |
| Année 24 | 642 348,56 € | 39 487,48 € | 667 720,39 € |
| Année 25 | 667 720,39 € | 14 116,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 901 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.