Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 901 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 573,32 € | 78 573,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 101 € / mois | 224 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 080 € | 11 773 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 525 € | 11 173 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 452,34 € | 385 427,50 € | 10 343 547,66 € |
| Année 2 | 577 970,32 € | 364 909,52 € | 9 765 577,34 € |
| Année 3 | 599 243,50 € | 343 636,34 € | 9 166 333,84 € |
| Année 4 | 621 299,70 € | 321 580,14 € | 8 545 034,14 € |
| Année 5 | 644 167,69 € | 298 712,15 € | 7 900 866,45 € |
| Année 6 | 667 877,35 € | 275 002,49 € | 7 232 989,10 € |
| Année 7 | 692 459,72 € | 250 420,12 € | 6 540 529,38 € |
| Année 8 | 717 946,88 € | 224 932,96 € | 5 822 582,50 € |
| Année 9 | 744 372,13 € | 198 507,71 € | 5 078 210,37 € |
| Année 10 | 771 770,02 € | 171 109,82 € | 4 306 440,35 € |
| Année 11 | 800 176,31 € | 142 703,53 € | 3 506 264,04 € |
| Année 12 | 829 628,16 € | 113 251,68 € | 2 676 635,88 € |
| Année 13 | 860 164,02 € | 82 715,82 € | 1 816 471,86 € |
| Année 14 | 891 823,84 € | 51 056,00 € | 924 648,02 € |
| Année 15 | 924 648,02 € | 18 230,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 901 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 812 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.