Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 901 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 517,35 € | 64 517,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 507 € / mois | 184 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 080 € | 11 773 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 525 € | 11 173 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 901 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 901 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 950,92 € | 400 257,28 € | 10 527 049,08 € |
| Année 2 | 388 140,22 € | 386 067,98 € | 10 138 908,86 € |
| Année 3 | 402 867,96 € | 371 340,24 € | 9 736 040,90 € |
| Année 4 | 418 154,51 € | 356 053,69 € | 9 317 886,39 € |
| Année 5 | 434 021,10 € | 340 187,10 € | 8 883 865,29 € |
| Année 6 | 450 489,74 € | 323 718,46 € | 8 433 375,55 € |
| Année 7 | 467 583,26 € | 306 624,94 € | 7 965 792,29 € |
| Année 8 | 485 325,40 € | 288 882,80 € | 7 480 466,89 € |
| Année 9 | 503 740,75 € | 270 467,45 € | 6 976 726,14 € |
| Année 10 | 522 854,83 € | 251 353,37 € | 6 453 871,31 € |
| Année 11 | 542 694,21 € | 231 513,99 € | 5 911 177,10 € |
| Année 12 | 563 286,40 € | 210 921,80 € | 5 347 890,70 € |
| Année 13 | 584 659,91 € | 189 548,29 € | 4 763 230,79 € |
| Année 14 | 606 844,44 € | 167 363,76 € | 4 156 386,35 € |
| Année 15 | 629 870,75 € | 144 337,45 € | 3 526 515,60 € |
| Année 16 | 653 770,76 € | 120 437,44 € | 2 872 744,84 € |
| Année 17 | 678 577,67 € | 95 630,53 € | 2 194 167,17 € |
| Année 18 | 704 325,86 € | 69 882,34 € | 1 489 841,31 € |
| Année 19 | 731 051,01 € | 43 157,19 € | 758 790,30 € |
| Année 20 | 758 790,30 € | 15 417,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 901 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.