Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 851 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 212,92 € | 78 212,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 009 € / mois | 223 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 080 € | 11 719 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 275 € | 11 122 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 851 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 895,40 € | 383 659,64 € | 10 296 104,60 € |
| Année 2 | 575 319,26 € | 363 235,78 € | 9 720 785,34 € |
| Année 3 | 596 494,87 € | 342 060,17 € | 9 124 290,47 € |
| Année 4 | 618 449,89 € | 320 105,15 € | 8 505 840,58 € |
| Année 5 | 641 212,98 € | 297 342,06 € | 7 864 627,60 € |
| Année 6 | 664 813,90 € | 273 741,14 € | 7 199 813,70 € |
| Année 7 | 689 283,51 € | 249 271,53 € | 6 510 530,19 € |
| Année 8 | 714 653,77 € | 223 901,27 € | 5 795 876,42 € |
| Année 9 | 740 957,82 € | 197 597,22 € | 5 054 918,60 € |
| Année 10 | 768 230,04 € | 170 325,00 € | 4 286 688,56 € |
| Année 11 | 796 506,03 € | 142 049,01 € | 3 490 182,53 € |
| Année 12 | 825 822,78 € | 112 732,26 € | 2 664 359,75 € |
| Année 13 | 856 218,59 € | 82 336,45 € | 1 808 141,16 € |
| Année 14 | 887 733,17 € | 50 821,87 € | 920 407,99 € |
| Année 15 | 920 407,99 € | 18 147,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 851 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 465 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.