Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 037,82 € | 56 037,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 812 € / mois | 160 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 080 € | 11 611 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 775 € | 11 019 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 904,67 € | 412 549,17 € | 10 491 095,33 € |
| Année 2 | 270 170,26 € | 402 283,58 € | 10 220 925,07 € |
| Année 3 | 280 841,30 € | 391 612,54 € | 9 940 083,77 € |
| Année 4 | 291 933,86 € | 380 519,98 € | 9 648 149,91 € |
| Année 5 | 303 464,50 € | 368 989,34 € | 9 344 685,41 € |
| Année 6 | 315 450,58 € | 357 003,26 € | 9 029 234,83 € |
| Année 7 | 327 910,08 € | 344 543,76 € | 8 701 324,75 € |
| Année 8 | 340 861,71 € | 331 592,13 € | 8 360 463,04 € |
| Année 9 | 354 324,87 € | 318 128,97 € | 8 006 138,17 € |
| Année 10 | 368 319,83 € | 304 134,01 € | 7 637 818,34 € |
| Année 11 | 382 867,52 € | 289 586,32 € | 7 254 950,82 € |
| Année 12 | 397 989,83 € | 274 464,01 € | 6 856 960,99 € |
| Année 13 | 413 709,42 € | 258 744,42 € | 6 443 251,57 € |
| Année 14 | 430 049,90 € | 242 403,94 € | 6 013 201,67 € |
| Année 15 | 447 035,79 € | 225 418,05 € | 5 566 165,88 € |
| Année 16 | 464 692,59 € | 207 761,25 € | 5 101 473,29 € |
| Année 17 | 483 046,78 € | 189 407,06 € | 4 618 426,51 € |
| Année 18 | 502 125,93 € | 170 327,91 € | 4 116 300,58 € |
| Année 19 | 521 958,65 € | 150 495,19 € | 3 594 341,93 € |
| Année 20 | 542 574,67 € | 129 879,17 € | 3 051 767,26 € |
| Année 21 | 564 005,00 € | 108 448,84 € | 2 487 762,26 € |
| Année 22 | 586 281,79 € | 86 172,05 € | 1 901 480,47 € |
| Année 23 | 609 438,45 € | 63 015,39 € | 1 292 042,02 € |
| Année 24 | 633 509,72 € | 38 944,12 € | 658 532,30 € |
| Année 25 | 658 532,30 € | 13 922,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 751 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 108 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.