Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 131,74 € | 77 131,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 733 € / mois | 220 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 080 € | 11 557 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 525 € | 10 968 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 224,82 € | 378 356,06 € | 10 153 775,18 € |
| Année 2 | 567 366,33 € | 358 214,55 € | 9 586 408,85 € |
| Année 3 | 588 249,20 € | 337 331,68 € | 8 998 159,65 € |
| Année 4 | 609 900,74 € | 315 680,14 € | 8 388 258,91 € |
| Année 5 | 632 349,17 € | 293 231,71 € | 7 755 909,74 € |
| Année 6 | 655 623,85 € | 269 957,03 € | 7 100 285,89 € |
| Année 7 | 679 755,21 € | 245 825,67 € | 6 420 530,68 € |
| Année 8 | 704 774,75 € | 220 806,13 € | 5 715 755,93 € |
| Année 9 | 730 715,18 € | 194 865,70 € | 4 985 040,75 € |
| Année 10 | 757 610,40 € | 167 970,48 € | 4 227 430,35 € |
| Année 11 | 785 495,53 € | 140 085,35 € | 3 441 934,82 € |
| Année 12 | 814 407,03 € | 111 173,85 € | 2 627 527,79 € |
| Année 13 | 844 382,64 € | 81 198,24 € | 1 783 145,15 € |
| Année 14 | 875 461,61 € | 50 119,27 € | 907 683,54 € |
| Année 15 | 907 683,54 € | 17 896,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 701 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 412 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.