Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 557 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 625,54 € | 51 625,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 441 € / mois | 147 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 560 € | 11 401 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 925 € | 10 820 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 557 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 542,52 € | 439 963,96 € | 10 377 457,48 € |
| Année 2 | 187 230,17 € | 432 276,31 € | 10 190 227,31 € |
| Année 3 | 195 246,99 € | 424 259,49 € | 9 994 980,32 € |
| Année 4 | 203 607,07 € | 415 899,41 € | 9 791 373,25 € |
| Année 5 | 212 325,13 € | 407 181,35 € | 9 579 048,12 € |
| Année 6 | 221 416,47 € | 398 090,01 € | 9 357 631,65 € |
| Année 7 | 230 897,08 € | 388 609,40 € | 9 126 734,57 € |
| Année 8 | 240 783,62 € | 378 722,86 € | 8 885 950,95 € |
| Année 9 | 251 093,52 € | 368 412,96 € | 8 634 857,43 € |
| Année 10 | 261 844,82 € | 357 661,66 € | 8 373 012,61 € |
| Année 11 | 273 056,52 € | 346 449,96 € | 8 099 956,09 € |
| Année 12 | 284 748,23 € | 334 758,25 € | 7 815 207,86 € |
| Année 13 | 296 940,57 € | 322 565,91 € | 7 518 267,29 € |
| Année 14 | 309 654,99 € | 309 851,49 € | 7 208 612,30 € |
| Année 15 | 322 913,80 € | 296 592,68 € | 6 885 698,50 € |
| Année 16 | 336 740,32 € | 282 766,16 € | 6 548 958,18 € |
| Année 17 | 351 158,88 € | 268 347,60 € | 6 197 799,30 € |
| Année 18 | 366 194,78 € | 253 311,70 € | 5 831 604,52 € |
| Année 19 | 381 874,52 € | 237 631,96 € | 5 449 730,00 € |
| Année 20 | 398 225,63 € | 221 280,85 € | 5 051 504,37 € |
| Année 21 | 415 276,86 € | 204 229,62 € | 4 636 227,51 € |
| Année 22 | 433 058,18 € | 186 448,30 € | 4 203 169,33 € |
| Année 23 | 451 600,89 € | 167 905,59 € | 3 751 568,44 € |
| Année 24 | 470 937,53 € | 148 568,95 € | 3 280 630,91 € |
| Année 25 | 491 102,13 € | 128 404,35 € | 2 789 528,78 € |
| Année 26 | 512 130,14 € | 107 376,34 € | 2 277 398,64 € |
| Année 27 | 534 058,54 € | 85 447,94 € | 1 743 340,10 € |
| Année 28 | 556 925,83 € | 62 580,65 € | 1 186 414,27 € |
| Année 29 | 580 772,30 € | 38 734,18 € | 605 641,97 € |
| Année 30 | 605 641,97 € | 13 866,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 557 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 844 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 502 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.