Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 559 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 106,78 € | 90 106,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 051 € / mois | 257 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 720 € | 11 403 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 975 € | 10 822 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 559 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 085,46 € | 362 195,90 € | 9 839 914,54 € |
| Année 2 | 744 958,20 € | 336 323,16 € | 9 094 956,34 € |
| Année 3 | 771 761,82 € | 309 519,54 € | 8 323 194,52 € |
| Année 4 | 799 529,86 € | 281 751,50 € | 7 523 664,66 € |
| Année 5 | 828 296,98 € | 252 984,38 € | 6 695 367,68 € |
| Année 6 | 858 099,15 € | 223 182,21 € | 5 837 268,53 € |
| Année 7 | 888 973,60 € | 192 307,76 € | 4 948 294,93 € |
| Année 8 | 920 958,90 € | 160 322,46 € | 4 027 336,03 € |
| Année 9 | 954 095,05 € | 127 186,31 € | 3 073 240,98 € |
| Année 10 | 988 423,43 € | 92 857,93 € | 2 084 817,55 € |
| Année 11 | 1 023 986,98 € | 57 294,38 € | 1 060 830,57 € |
| Année 12 | 1 060 830,57 € | 20 451,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 559 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 844 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.