Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 570 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 204,92 € | 90 204,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 348 € / mois | 257 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 640 € | 11 416 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 263 € | 10 834 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 570 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 868,67 € | 362 590,37 € | 9 850 631,33 € |
| Année 2 | 745 769,58 € | 336 689,46 € | 9 104 861,75 € |
| Année 3 | 772 602,42 € | 309 856,62 € | 8 332 259,33 € |
| Année 4 | 800 400,67 € | 282 058,37 € | 7 531 858,66 € |
| Année 5 | 829 199,15 € | 253 259,89 € | 6 702 659,51 € |
| Année 6 | 859 033,77 € | 223 425,27 € | 5 843 625,74 € |
| Année 7 | 889 941,82 € | 192 517,22 € | 4 953 683,92 € |
| Année 8 | 921 961,99 € | 160 497,05 € | 4 031 721,93 € |
| Année 9 | 955 134,23 € | 127 324,81 € | 3 076 587,70 € |
| Année 10 | 989 500,01 € | 92 959,03 € | 2 087 087,69 € |
| Année 11 | 1 025 102,29 € | 57 356,75 € | 1 061 985,40 € |
| Année 12 | 1 061 985,40 € | 20 473,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 570 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 845 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 728 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.