Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 000,59 € | 76 000,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 305 € / mois | 217 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 840 € | 11 418 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 325 € | 10 837 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 335,06 € | 369 672,02 € | 10 030 664,94 € |
| Année 2 | 562 072,41 € | 349 934,67 € | 9 468 592,53 € |
| Année 3 | 582 528,09 € | 329 478,99 € | 8 886 064,44 € |
| Année 4 | 603 728,21 € | 308 278,87 € | 8 282 336,23 € |
| Année 5 | 625 699,87 € | 286 307,21 € | 7 656 636,36 € |
| Année 6 | 648 471,15 € | 263 535,93 € | 7 008 165,21 € |
| Année 7 | 672 071,16 € | 239 935,92 € | 6 336 094,05 € |
| Année 8 | 696 530,04 € | 215 477,04 € | 5 639 564,01 € |
| Année 9 | 721 879,08 € | 190 128,00 € | 4 917 684,93 € |
| Année 10 | 748 150,62 € | 163 856,46 € | 4 169 534,31 € |
| Année 11 | 775 378,29 € | 136 628,79 € | 3 394 156,02 € |
| Année 12 | 803 596,89 € | 108 410,19 € | 2 590 559,13 € |
| Année 13 | 832 842,43 € | 79 164,65 € | 1 757 716,70 € |
| Année 14 | 863 152,30 € | 48 854,78 € | 894 564,40 € |
| Année 15 | 894 564,40 € | 17 441,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 573 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 876 € pour cette enveloppe de financement.