Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 573 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 703,79 € | 51 703,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 678 € / mois | 147 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 845 840 € | 11 418 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 325 € | 10 837 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 573 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 814,71 € | 440 630,77 € | 10 393 185,29 € |
| Année 2 | 187 514,02 € | 432 931,46 € | 10 205 671,27 € |
| Année 3 | 195 542,97 € | 424 902,51 € | 10 010 128,30 € |
| Année 4 | 203 915,75 € | 416 529,73 € | 9 806 212,55 € |
| Année 5 | 212 647,03 € | 407 798,45 € | 9 593 565,52 € |
| Année 6 | 221 752,15 € | 398 693,33 € | 9 371 813,37 € |
| Année 7 | 231 247,11 € | 389 198,37 € | 9 140 566,26 € |
| Année 8 | 241 148,68 € | 379 296,80 € | 8 899 417,58 € |
| Année 9 | 251 474,17 € | 368 971,31 € | 8 647 943,41 € |
| Année 10 | 262 241,79 € | 358 203,69 € | 8 385 701,62 € |
| Année 11 | 273 470,45 € | 346 975,03 € | 8 112 231,17 € |
| Année 12 | 285 179,92 € | 335 265,56 € | 7 827 051,25 € |
| Année 13 | 297 390,76 € | 323 054,72 € | 7 529 660,49 € |
| Année 14 | 310 124,44 € | 310 321,04 € | 7 219 536,05 € |
| Année 15 | 323 403,36 € | 297 042,12 € | 6 896 132,69 € |
| Année 16 | 337 250,84 € | 283 194,64 € | 6 558 881,85 € |
| Année 17 | 351 691,24 € | 268 754,24 € | 6 207 190,61 € |
| Année 18 | 366 749,97 € | 253 695,51 € | 5 840 440,64 € |
| Année 19 | 382 453,48 € | 237 992,00 € | 5 457 987,16 € |
| Année 20 | 398 829,36 € | 221 616,12 € | 5 059 157,80 € |
| Année 21 | 415 906,45 € | 204 539,03 € | 4 643 251,35 € |
| Année 22 | 433 714,73 € | 186 730,75 € | 4 209 536,62 € |
| Année 23 | 452 285,53 € | 168 159,95 € | 3 757 251,09 € |
| Année 24 | 471 651,51 € | 148 793,97 € | 3 285 599,58 € |
| Année 25 | 491 846,68 € | 128 598,80 € | 2 793 752,90 € |
| Année 26 | 512 906,55 € | 107 538,93 € | 2 280 846,35 € |
| Année 27 | 534 868,21 € | 85 577,27 € | 1 745 978,14 € |
| Année 28 | 557 770,21 € | 62 675,27 € | 1 188 207,93 € |
| Année 29 | 581 652,81 € | 38 792,67 € | 606 555,12 € |
| Année 30 | 606 555,12 € | 13 887,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 573 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.